进入1982年4月后，香江的恒生指数已经从1981年7月17日的最高点1810点，下行至1400点左右，地产业对此仍然保持了乐观的态度。

　　显而易见，被暴利刺激得两眼发红的既得利益者们，罔顾了当下的一个客观现实——供楼负担比率即供楼支出占大学毕业生收入的比重，已经高达180%，换而言之，有刚性住房需求的年轻人，要用近乎收入的一倍才能够供得起楼。

　　当某位特约评论人在寰亚电视大受欢迎的社会动态讨论节目中，对此为挣扎在底层的广大年轻人群体扼腕叹息后，很快引发了极大的共鸣。

　　在人们对地产泡沫议论纷纷的同时，报纸上报道了中环的美利楼地段以11亿的价格卖给了中银的消息，并和置地以接近50亿的价格拿下那块中环仅存的最大地皮，做了仔细的横向对比。

　　中银很快确认了这笔交易的真实性，正式宣布以11亿港元购置美利楼地段，用来建设未来的新总部，首期预付6000万元，余款分13年支付，年息6%。

　　这则货真价实的消息，给众人造成了极大的心理冲击，大家不由地纷纷发出疑问，现在的真实地价，究竟是怎么一个样子。

　　更为重要的是，由于买家是中银，茶余饭后的谈资中，15年后就到1997这个现实问题所占的比重，自然而然地越来越大。

　　正当有人发表观点，指出美利楼地段的交易纯属特例。是港英政_府对中国大陆的一种示好。不能代表目前地产业的真实交易情况。更有评估师给出高达25亿港元的售价，以反映美利楼地段应该具备的价值，结果又有报纸登出了一个重磅消息。

　　香江地产业的新宠儿佳宁集团，在1980年以接近10亿的价格，从怡和那里买来的金门大厦，之后转手以超过16亿的价格卖给百宁顺集团，其中大有内幕，该交易并非佳宁集团所宣称的一次性现金交易。

　　佳宁集团这个香江地产业最大的泡沫。其资金来源并非什么中东财团，而是马来西亚的裕民财务，并且这家机构违规贷款，没有对外公示抵押物。

　　更为重要的是，佳宁集团用来贷款聚敛资金的依仗，只是那些价格越来越低的股票。

　　不得不说，这些在原本时空里的未来，被限制为融资融券的金融手段，当下实在为祸不浅，形容为招摇撞骗也不为过。

　　恒生指数直接大幅度下跌180点的股市反应。说明了业界对此是如何的大吃一惊，

　　可以这么形容香江地产业当下阶段发展轨迹和原本时空的不同。即还没有等到1982年下半年的国际贸易衰退，以及9月份的政_治震荡，就被唐焕提前两三个月，在屁股上狠狠地踹了一脚，踉踉跄跄地在崩盘路上加快了速度。

　　

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